Guia de planejamento
Análise de viabilidade para construir casas para venda
A conta precisa considerar o projeto inteiro.
O que entra no estudo de viabilidade imobiliária
Separe o preço de aquisição do terreno, despesas documentais, projetos, estudos, licenças, preparação da área, construção, infraestrutura, tributos aplicáveis, comercialização e despesas financeiras. Depois, confronte esse conjunto com a receita estimada e o capital necessário ao longo do projeto.
Receita estimada
Preço provável por casa e quantidade de unidades tecnicamente permitida. Use comparáveis locais e registre as diferenças de padrão, área e localização. A estimativa não é preço de venda confirmado.
Custo e capital
Orçamento por etapas, pagamentos previstos, despesas indiretas e contingências. O saldo estimado não elimina a necessidade de caixa antes da comercialização.
Índices ajudam, mas não fecham o orçamento
O SINAPI, produzido pelo IBGE e pela Caixa, reúne custos e índices da construção e permite comparar referências por unidade da federação. Não é uma proposta da URBEX nem o custo completo de adquirir, desenvolver e vender um imóvel. É preciso conferir o escopo dos índices e orçar as despesas do projeto concreto.
Demanda nacional, decisão local
Pesquisas setoriais da CBIC e indicadores de preços como o FipeZAP ajudam a observar o mercado. A decisão depende do município e do público de cada casa. Crescimento de um indicador nacional não garante venda rápida nem margem em um bairro específico.
Teste cenários antes de avançar
- O que muda se a venda ocorrer abaixo do preço esperado?
- Qual é a necessidade de capital se a comercialização demorar?
- Que custos ainda dependem de estudo técnico ou aprovação?
- Que contingências tornam o projeto inviável?
A margem de segurança deve ser definida na análise do caso, sem percentual prometido nesta página. Nenhuma estimativa representa garantia de resultado.
Entenda as etapas do modelo e envie um terreno para avaliação.
Referências de pesquisa: IBGE/CAIXA, SINAPI; Fipe, Índice FipeZAP; CBIC, Hub de Dados do Mercado Imobiliário. Conteúdo informativo, sem recomendação de investimento.
Você tem um terreno e quer construir para vender?
Além de desenvolver imóveis próprios, a URBEX pode prestar projeto e construção ao proprietário que pretende vender. Você banca integralmente sua obra, contrata a construção e comercializa o imóvel. A URBEX orienta a execução por etapas, conforme escopo e responsabilidade técnica definidos, sem oferecer financiamento ou aporte próprio. Esta modalidade não é compra do terreno pela URBEX nem promessa de lucro.
A execução segue a região e a viabilidade dos serviços, sem oferta de atendimento nacional irrestrito.
Conheça projeto e construção para proprietáriosFale com a frente imobiliária
Escolha o assunto para não misturar seu contato com pedidos de reforma. Este mecanismo prepara uma mensagem para [email protected]; seu aplicativo de e-mail abre para você revisar e enviar. Nada é enviado ou cadastrado automaticamente pelo site.
O e-mail recebido é usado para analisar e responder à sua solicitação, conforme a política de privacidade. Não anexe documentos sensíveis nesta primeira mensagem. Para orçamento de construção ou reforma de cliente, use o canal de serviços.